通州私房菜地址设计哪家好,通州家常菜排行榜

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1. 鼓楼腾退补偿条件？
2. 新房最终都要变成老破小，是房价涨得快还是二手房折旧得快？

鼓楼腾退补偿条件？

鼓楼私房腾退是按9万多一平米进行核算，其他各种补贴补偿加起来算合一平米16-17万。并且腾退中，公房腾退占优势，因为是按居住面积进行核算补偿，而私房按房本面积进行补偿。很多人对私房和公房补偿政策的认知是不准确的，认为私房腾退更实惠，其实恰恰相反，现有腾退政策下，公房同样面积获得补偿更多。所获补偿款可以购买通州或大兴的共有产权房或租住配套廉租房。

总体按照腾退面积对比，大概核算下来15平米平房可换50平两居共有产权房，个人占比在60-70%。

新房最终都要变成老破小，是房价涨得快还是二手房折旧得快？

谢邀！房价涨得快还是二手房折旧快？近30年全国房价都上涨，涨幅有大有小看房子处在区域和地段。处在优质区域地段拥有***多涨幅就大否则就小，房子贵贱取决于拥有***多少？

新房为70年产权，按使用寿命50年设计。超龄视为危房需要推倒重建，老业主可获得地段的补偿款或拆迁款。

二手房折旧是房子所建造的时间，年代越久折旧率越大。但是只限于房子自身的钢筋、水泥、电线电缆及装修材料的折旧，并非房子拥有的教育、医疗、公园、地铁公交和就业机会等***的折旧，房子拥有***不会折旧反而在升值。

二手房处在老城区配套设施齐全，只要***不移动、不外迁其价值就会逐年升值。因此像北京的2环内、上海的内环、杭州、南京和武汉等老城区核心地段二手房从不掉价，即便再破旧的房子都不会因折旧影响房价。优质地段的二手房不论什么年代破旧房子都值钱，成危房时可以通过棚户区改造老业主仍然重新得到新房，业主不要原地段的房子可以拿钱走人去别的地段买房置业。因此有炒房客专买老城区即将快***的危房，通过棚户区改造获取利润。

相反在农村自建的房子不会产生房价上涨现象，农村新房的价值只有体现在建安成本上，毫无保值升值空间。充其量只有原材料价格与人工费用的上涨给房子带来的物价升值功能。

农村宅基地上的破旧房随着时间的推移逐年在贬值，由于旧房子周边无配套设施的***最终成为一堆砖头瓦块毫无价值。唯有价值是宅基地，但宅基地只限于本集体村民之流转或买卖；非本集体村民和城市居民买卖无效，宅基地所有权归村集体。

城里房价涨得快是房子拥有的***升值快，房子自身钢筋水泥等建材并没升值，相反房子使用寿命在缩短逐渐在折旧贬值。但房子拥有***的升值超过房子自身折旧费用，使老破旧的二手房同时也在升值。

房价上涨快还是二手房拆旧快？主要取决于房子所处在的区域和地段，不论是新房还是折旧的二手房地段决定了房子的价值。房价与二手房折旧的快慢是由房子地理位置决定快与慢，全国的房子处在位置不同不能一概而论。

提问者思维跳跃太快，新房变成老破小至少要20年吧！不是一下子就完成转变的，在这二十年内，会发生很多事的！

新房因供应主体是开发商，新房价格不是市场竞争的结果，一般不建议将新房价格作为房产估值的依据，比如有些县城，新房5000+，二手私房才1-2000一平，当新房变成二手房时，价格还会是5000+吗？新到旧的折价是瞬间的

只有在大城市，二手房市场发达的地方，即使是老破小，土地年限还有1年，你问一下房东这个房子是否可打0.1折出售？房东直接让***，还是不折价出售！

到此，以上就是小编对于通州私房菜地址设计哪家好的问题就介绍到这了，希望介绍关于通州私房菜地址设计哪家好的2点解答对大家有用。

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