公正路站附近私房菜套餐,公正路在哪

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1. 个人如何办理私房买卖手续？
2. 公房是什么意思？
3. 买卖合同公证人有什么要求？

个人如何办理私房买卖手续？

1. 首先要和原房主一起去建委查验产权记录,以证明房子是可以出售的状态(没抵押,没查封,包括确实是他的房子等)2. 双方签订合同,指明付款方式,以下是全款贸易的手续参见. 如果***,要先交首付,请判断公司判断房价,找银行***(银行要求判断),同时办过户.3. 双方去银行(北京的可以去建行)做二手房买卖资金托管,或去公证处做提存公证,收费大约是0.3%.(房款不要交给中介,或其他机构,个人!!)双方可以商谈平分手续费. 花这个钱同你的房产(钱款)相比是绝对值得的.千万不要轻易信赖任何个人的承诺.办理细节电话咨询银行(公证处)4. 去地税局交契税, 去建委办产权过户(北京的如果全款贸易, 最快当天就能拿到产权证)5. 双方再去银行解冻资金,转帐--------费用如下:1. 买方:契税:一般住宅1.5%, 非一般3%印花税:0.05%登记,制证,贴花等杂费:并不多2. 卖方:以产权证日期为准,2年以内出售交营业税5%,营业税附加税费0.5%2年以上,不征印花税:0.05%若干杂费: 并不多个人所得税:买卖房价差的20%

公房是什么意思？

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家(中央***或地方***、城市***)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

公有住宅主要由本地***建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房有时也指拆迁后分到的房子。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

买卖合同公证人有什么要求？

需要***，房屋产权证，房屋可交易凭证！ 申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民***件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交***件和授 权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等；

买卖合同公证人应该具备独立、中立、公正的职业道德和素质，必须具备法律知识和相关业务能力，有丰富的公证经验和认真负责的工作态度。

公证人应当履行公证职责，确保当事人的合法权益，保证交易的真实性和合法性。

在公证过程中，公证人应当客观、公正地审查合同内容，确保其符合法律规定和交易双方的真实意愿。同时，公证人还应当保守商业秘密和个人隐私，维护当事人合法权益。

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